Определите в Генеральном плане (в схеме объектов местного значения или в схеме инвестиционных объектов) по условным обозначениям функциональную зону и параметры этих зон, определенные в положении о территориальном планировании, где планируется разместить инвестиционный объект (например: Общественно-деловая зона (О)).
Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ. Определенные в генеральном плане зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются основой для разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
В Правилах землепользования и застройки (в схеме градостроительного зонирования) определите вид территориальной зоны, выделяемой с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для выбранной территориальной зоны посмотреть градостроительный регламент (например: Общественно-деловые зоны/Городская комплексная общественно-деловая зона (ОД-1)).
В градостроительном регламенте определяется основа правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Он содержит конкретные виды разрешенного использования земельных участков в пределах территориальной зоны, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Примечание: Документы территориального планирования и градостроительного зонирования Новоуральского городского округа размещены на официальном сайте Администрации Новоуральского городского округа, на сайте ООО «РГИС» и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
Если Вы предварительно проработали возможность размещения объекта на выбранной территории, согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки, а так же возможность подключения планируемого объекта к инженерным сетям на определенной территории, вам необходимо:
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка).
Примечание:
Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 21.11.2011 № 2215-а «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»
- обеспечить выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка (в случае получения решения Администрации Новоуральского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением этой схемы) или обеспечение выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Примечание:
подпункт 4 части 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации
- обратиться в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о проведении аукциона.
Примечание: Согласно подпункту 18 части 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
подпункт 4 части 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации
- подать заявку для участия в аукционе;
- обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка (в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона).
Если Вам предоставили земельный участок под строительство, необходимо обратиться с заявлением на выдачу градостроительного плана земельного участка в Администрацию Новоуральского городского округа Комитет архитектуры и градостроительства (КАИГ). В течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги Вы получите утвержденный градостроительный план земельного участка. Плата за муниципальную услугу не предусмотрена.
Примечание:
Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 28.12.2012 № 2863-а «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка»
Если Вы получили градостроительный план земельного участка, необходимо направить заявления в ресурсоснабжающие организации на выдачу технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. По истечению установленного срока Вы получите технические условия (или договор с приложенными ТУ). Плата за предоставление ТУ не предусмотрена.
Если Вы заключили договор аренды земельного участка, получили градостроительный план земельного участка, технические условия о возможности подключения (присоединения) планируемого объекта к инженерным сетям, Вам необходимо заключить договор на разработку проектной документации строительства объекта капитального строительства со специализированной организацией.
Проектная документация представляет собой графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и разрабатывается с учётом требований установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.
Примечание: Согласно части 1 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка и реализация проектной документации без выполнения инженерных изысканий не допускается.
Если Вы разработали проект согласно градостроительному плану и техническим условиям, Вам необходимо направить проект для согласования в организации по компетенции (подключение к сетям, организация дорожного движения, вырубка зеленых насаждений, благоустройство территории и т.п.). Плата за услугу не предусмотрена.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.
Для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. К заявлению приложить документы, указанные в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской, а также иные предусмотренные настоящей статьёй документы.
По истечению десяти календарных дней со дня получения соответствующего заявления, Вы получите разрешение на строительство или мотивированный отказ.
В соответствии с частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Кодекса, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Примечание: Согласно части 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса.
Если Вам необходимо провести земляные работы (на глубину грунта более 30 см), Вы обращаетесь с заявлением в Управление городского хозяйства (УГХ) на получение разрешения на проведение земляных работ. По истечении 2 дней Вы получаете разрешение или мотивированный отказ. Если при производстве строительных, земляных работ Вам необходимо вырубить деревья, низкий кустарник, Вам необходимо обратиться с заявлением о разрешении на снос зеленых насаждений. По истечении 85 дневного срока Вам предоставят Постановление Администрации НГО о разрешении на снос зеленых насаждений и договор купли-продажи на зеленые насаждения (через аукцион для юр.лиц и ИП) или мотивированный отказ. Плата за услугу не предусмотрена.
Если Вы получили разрешения на строительство, земляные работы, снос зеленых насаждений Вам необходимо заключить договоры на производство работ со специализированными организациями. А также заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на техническое присоединение к сетям. Сроки выполнения работ (услуг) и оплата устанавливаются условиями договора.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительство объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению приложить документы, указанные в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской.
В течение десяти календарных дней со дня получения соответствующего заявления, Вы получите решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или мотивированный отказ.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
- отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;
- невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса.
Примечание: Согласно части 10.1. статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
- выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
- выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет.
Для присвоения адреса Вам необходимо обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа ил через многофункциональный центр, с заявлением о присвоении адреса объекту недвижимости, оформленным по форме, утвержденной Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 11.12.2014 N 146н "Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулирование его адреса" в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа. К заявлению приложить документы, указанные в пункте 18 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по присвоению адреса объекту недвижимости, утверждённого постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 29.12.2012 № 2900-а.
В течении не более чем восемнадцати рабочих дней со дня регистрации заявления, Вы получите решения о присвоении адреса объекту недвижимости или мотивированный отказ.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в присвоении, изменении, аннулировании адреса объекта недвижимости указан в пункте 39 Административного регламента.
Если вы оформили имущественные права на объект недвижимости, Вам необходимо обратиться с заявлением в Администрацию НГО Комитет управления муниципальным имуществом (КУМИ) на предоставление земельного участка под зданием в аренду.
По истечению 30 дневного срока Вы получите:
1. схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
2. постановление Администрации Новоуральского городского округа;
3. договор аренды земельного участка или мотивированный отказ.
Плата за предоставление услуги не предусмотрена.
Договоры аренды земельных участков, заключенные сроком более 1 года, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Расходы, связанные с регистрацией договоров аренды земельных участков, дополнений и соглашений к ним, несет арендатор.
Инвестиционная карта г.Новоуральск